Stilvolle Altbauwohnung in der List mit Erker und Stuck

Das Objekt

Diese charmante Wohnung im zweiten Obergeschoss eines massiven Gründerzeithauses von 1908 verkörpert den Charakter der List in vollendeter Form. Mit 118 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und zwei Schlafzimmern bietet sie großzügige Raumverhältnisse für anspruchsvolle Bewohner. Die 2019 umfassend modernisierte Ausstattung verbindet historische Eleganz mit zeitgemäßem Komfort: Kastendoppelfenster wurden behutsam restauriert, die Elektrik erneuert und das Badezimmer vollständig saniert. Parkett- und Fliesenböden, eine gehobene Ausstattung mit Gäste-WC, Balkon und Kellerraum runden das Angebot ab. Der Südostausblick auf den benachbarten Park und die ruhige Lage in einer Seitenstraße schaffen eine Wohnatmosphäre von besonderer Qualität. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude besticht durch seine solide Bauweise und zeitlose Architektur.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Gäste-WC

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen prägen das Interieur. Ein Balkon und ein Kellerraum ergänzen die Ausstattung. Die Kastendoppelfenster wurden restauriert, die Elektrik ist erneuert.

Die Lage

Die List ist ein etabliertes Wohnquartier mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Stadtbahnhaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof ist in etwa zehn Minuten erreichbar. Grundschulen, Gymnasien und Kitas liegen in unmittelbarer Nähe, Einkauf, Ärzte und Cafés auf der Lister Meile ebenso. Eilenriede und Georgengarten laden zu Spaziergängen ein.

Preis und Kosten

Kaufpreis

489.000 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Objektart

Etagenwohnung

Zustand

Modernisiert

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Energieausweis

Art des Ausweises

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

142,5 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

E

Baujahr laut Ausweis

1908

Gültig bis

17.04.2033

Wesentlicher Energieträger

Gas

Kostenübersicht

Richtwerte für Notar- und Grundbuchkosten auf Basis bundesweiter Durchschnittssätze.